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2019-10-21 10:21:07

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虽然长租公寓也在自救,潜规但是想要摆脱目前的状况并不容易,美股研究社将持续关注事件的后续发展 。背后是市场和资本的双重推动,精通也反映了当前长租公寓存在的一系列问题,精通例如当前商业模式下难以盈利的问题,当前经营状况下存在的扩张问题等等。因此,人升资本需要通过其他方式获利。随着长租公寓行业的发展,薪快部分中介租房,房东房租市场被长租公寓取代,使得长租公寓行业规模扩大,促使品牌方融资扩大规模。

各品牌纷纷发力建设社区文化,房源智能化改造或成趋势 虽然当前长租公寓存在诸多问题,但也在积极自救。在资本寒冬之下,想要通过其他方融资从而退出这一市场的机会较小。

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(2)长租公寓经营混乱,房东房客双方压力来袭 长租公寓存在的另一大问题则是经营问题 。朗诗绿色集团曾披露长租公寓业务在2017年、2018年分别亏损0.44亿元和1.9亿元。但这两者都不容易,结果也难以一概而论。在商业模式和运营情况难以轻易改变的情况下,长租公寓开始发力社区文化建设和智能化。

而在资本寒冬之下,长租公寓融资艰难,背后的资本甚至也遇到了困难,因此上市成为品牌方融资最有效的手段之一。目前这一行业主要存在两大问题 ,一个是商业模式模糊不清,导致盈利艰难,据统计,这一行业几乎没有企业实现盈利。另一个则是运营问题,长租公寓品牌作为中介,需要应对来自房东和房客两方面的压力。目前长租公寓主要是从各处拿到房源,然后进行规模化装修,最后租出去 。

通过社区化运作,或许能够增加用户的满意度。对于资本方来说,推动其上市也成为了资金回流的最好方式之一。

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原标题:长租公寓集体赴美上市的背后 青客自如蛋壳谁会是长租第一股 自如,蛋壳赴美上市的消息曝光以后 ,青客公寓也传出上市消息。(3)行业监管逐渐加重,长租公寓品牌面临危机 来自有关部门的监管或许将成为他们上市的一大阻碍。

青客公寓创始人兼CEO金光杰曾透露,3万间-5万间的规模,是公寓企业的生存底线。目前长租公寓行业乱象丛生,众多问题难以轻易解决 ,爆雷危机并未过去 ,选择此时上市的原因就有待深究了 。而且 ,在当前的态势下,不管是青客,还是蛋壳,自如都难以停下扩张的脚步,毕竟市场需求不断上涨,竞争压力大。综上所述,这次青客公寓赴美上市显示出这一行业都在匆匆准备上市。但是当前长租公寓融资并不顺利。克而瑞研究数据显示,长租公寓行业平均利润水平仅在2%~4% ,现金流回正周期至少需6年以上。

而且这样一来,成本上升,能否全面普及也是一大问题。一旦长租公寓品牌成功上市,资本可以通过各种方式退出市场,从而实现资金回流,甚至增值。

蛋壳公寓最近一轮融资是2019年3月,获得5亿美元融资,投资方包括蚂蚁金服。(1)长租公寓市场规模扩大,上市成融资最好手段 上市的一大原因是这一市场扩大 ,企业需要更多的资金支持。

而且自如深圳总经理郭伟称,深圳自如全面采用智能设备:智能网关、智能门锁 、智能开关,接下来还会继续做智能窗帘、智能空调。而盈利困难的原因主要是商业模式不清晰。

所以推动长租公寓品牌上市成为了最好的变现手段。商业模式模糊不清难以盈利,运营艰难房东房客两头压力大 着急上市也显示了这一行业存在的问题颇大 。另一个问题则是租出去时价格无法提的太高。以2019年6月30日为止的9个月时间,净收入9亿元,亏损3.7亿元。

青客公寓招股文件显示,2018财年净收入8.9亿元,亏损5亿元。(1)长租公寓盈利艰难,房源争夺较为严重 盈利问题是长租公寓普遍面临的问题。

目前经营问题主要集中在两块,一块是对房东和房客 ,对于房东而言,由于市场压力,许多长租品牌出现了租金过低,非法群租等问题。而自如深圳总经理郭伟介绍了集交友、聚会、福利、服务等生活方式于一体的自如生活 , 升级后分为同城生活、品质生活和福利三大板块等等。

由于急速的扩张带来大量的装修成本,数据表明青客公寓每租出一间房亏损3800元,如果空置率太高也会造成亏损 。若是能抢占先机,获得资本加持,未来就能获得更多房源。

我们分析后认为来自资本的压力,长租市场规模的扩大,融资的困难等或许都是推动他们上市的原因之一。(1)社区化运作提升用户满意度,文化建设吸引用户入驻 当前长租公寓品牌的一大趋势就是社区化运作。另一块则是由于长租公寓行业的特性导致扩张艰难,成本过高。而且由于长租公寓的行业问题,扩张过程中也存在诸多问题 ,更别提来自有关部门的监管。

虽然这一规定在本质上有利于整个行业的健康发展,但从前面的分析中我们看到这个行业乱象丛生,这次监管或许不利于他们的上市。更有相关分析师认为长租公寓整个行业都没有企业实现盈利。

而且以目前长租公寓的表现来看,未来一段时间内这一情况难以改变。目前蛋壳公寓和自如虽然传出上市消息,但尚未披露招股书,如果青客上市成功,将超过蛋壳公寓和自如成为长租公寓第一股。

据媒体报道,蛋壳公寓有孵蛋节活动,就以玩、吃 、梦、宅等环节串起了在年轻人生活中流行的吃鸡游戏、跳舞机、自拍等生活内容 。通过社区化运作,各品牌试图打造更加丰富的用户生活,从而吸引更多的用户入驻。

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